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用途地域とは?

不動産売却

こんにちは。鴻巣市の不動産会社、ケイナスホーム鴻巣店・CoCoハウスの二渡です。

不動産の売買において『用途地域』という項目があります。都市計画において住居や商業、工業といった土地利用の大枠を指定するものとなります。「住居系で8つ」「商業系で2つ」「工業系で3つ」の計13の用途地域が定められています。この用途地域の項目を見れば例外はあるものの大体の周辺環境が分かるのです。計13の用途地域は下記になります。

【住居系】
①第一種低層住居専用地域
②第二種低層住居専用地域
③第一種中高層住居専用地域
④第二種中高層住居専用地域
⑤第一種住居地域
⑥第二種住居地域
⑦準住居地域
⑧田園住居地域
【商業系】
⑨近隣商業地域
⑩商業地域
【工業系】
⑪準工業地域
⑫工業地域
⑬工業専用地域

の13に分かれます。それぞれ建ぺい率や容積率、建物高さ等の制限が変わってきますし、住居や学校、ホテル、店舗等の建てる種類も制限があります。各々を説明すると長くなりますのでここでは分かりやすく簡単に説明いたしますね♪

①第一種低層住居専用地域
住宅兼用店舗等の例外はありますが、原則として店舗や事務所等を建てることは出来ない地域です。簡単に言うと
戸建や低層マンションがメインの閑静な住宅地エリア

②第二種低層住居専用地域
第一種低層と基本は同じです。床面積150㎡以下の店舗建築が可能となっていますのでコンビニや飲食店等が建ってたりします。簡単に言うと
戸建や低層マンションがメインの閑静な住宅地で利便性UPのエリア

③第一種中高層住居専用地域
建物高さに制限がないので中・高層のマンション等が建ってきます。但し店舗においては2階以下で床面積500㎡以下の制限があります。
教育施設や食料品店・病院等の建築も可能です。簡単に言うと
第一種・第二種低層地域に比べると中・高層のマンションが出てくるものの比較的静かなエリア

④第二種中高層住居専用地域
第一種中高層と基本は同じですが、店舗や事務所の建築が2階以下で床面積1,500㎡以下まで可能になります。簡単に言うと
生活に必要な施設が揃った暮らしやすいエリア

⑤第一種住居地域
第一種・第二種中高層地域で認められる建物の他、床面積3,000㎡以下の店舗や事務所の建築も可能です。大きな幹線道路に面した場所だったり大型商業施設が出来たりするエリアになります。簡単に言うと
比較的駅からも近く、栄えた夜道も明るいエリア

⑥第二種住居地域
第一種住居地域と基本は同じですが、床面積10,000㎡以下の店舗や事務所の建築可能になります。カラオケボックスやボーリング場、パチンコ店等の大型遊戯施設の建築も可能になります。簡単に言うと
賑やかなエリア

⑦準住居地域
自動車関連施設と住宅地を無理なく調和させたエリアとなります。倉庫や工場、映画館等の建築が可能になります。簡単に言うと
賑やかで自動車移動の多い人には暮らしやすいエリア

⑧田園住居地域
農業と住宅地を無理なく調和させたエリアとなります。病院や神社、2階建て以下の農作物直売所等の建築が可能です。簡単に言うと
周囲に田畑が広がる閑静で落ちついたエリア

⑨近隣商業地域
近隣住民が日用品の買い物をするためのエリアとなります。危険性や環境悪化する建物以外は概ね建築可能です。(例外はあります)
簡単に言うと
住環境としては多少騒がしいが、生活の利便性は大幅UPのエリア

⑩商業地域
大規模商業施設の建築も可能なエリアとなります。ターミナル駅周辺に多い用途地域となるので簡単に言うと
生活の利便性の他、交通の利便性も大幅UPのエリア

⑪準工業地域
危険性や環境悪化する建物の建築も可能になります。日影規制がある点が特徴で陽当りが確保されているので
戸建住宅も多く建築されるエリア

⑫工業地域
どうのような工場でも建築可能なエリアですが、教育施設やホテルの建築は不可です。高層マンションが立ち並ぶエリアに指定されることが多く、簡単に言うと
眺望を重視する人に向いているエリア

⑬工業専用地域
工業の為の地域でどのような工場も建築可能です。倉庫や郵便局等の公共施設は大丈夫ですが住宅は不可です。

簡単に13の用途地域を記載しました。もっと詳しく知りたいと思いましたら当社に遊びに来てくださいね♪
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