ニコウ道路とは？
こんにちは。鴻巣市の不動産会社、ケイナスホーム鴻巣店・CoCoハウスの二渡です。
ニコウ道路って聞いたことありますか？
自分の不動産の価値や住み替え等を考える際に場合によって出てくるワードです。
業界ではニコウ道路と言ってますが、2項道路、正確には建築基準法の42条2項道路になります。
では42条2項道路とは？
幅員1.8～4ｍ未満の道路を指します。
新たに家を建てる場合、現在の建築基準法では幅員4ｍ以上の道路が2ｍ接していないと家を建てられません。
2項道路とは建築基準法が制定される前で1.8ｍ以上4ｍ未満の道路(別名:みなし道路)です。
2項道路に面していて新たに建築する場合は、道路が4ｍになる分だけ道路部分として負担する必要が出てきます(一般的には行政に寄贈)
その為、敷地面積が減り建蔽率や容積率の計算も道路部分を除いて再計算することになります。
この為、2項道路に面している不動産は一般的に相場の価格より価値が下がる傾向にあります。
その為、より慎重な調査が必要になるのです。
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