不動産の評価額
こんにちは。鴻巣市の不動産会社、ケイナスホーム鴻巣店・CoCoハウスの山河です。
なお、土地の価格にはこの固定資産税評価額のほかに、実勢価格・公示地価・相続税評価額（相続税路線価）があり、「一物四価」ともいわれています。
不動産の売却を考えたりしますと、どのくらいの価値があるのか気になりますよね。いろいろと不動産の価格等を調べていきますと、「評価額」というのを目にすることがあるかと思います。
一般に不動産の評価額といいますと、固定資産税評価額のことを指すことが多くなります。
固定資産税評価額とは、国が定めた固定資産評価基準に基づいて知事または市町村長が決定し、毎年の固定資産税や都市計画税等の納税額を算出するときの元となる、課税標準額を求めるのに用いられます。
評価額は、原則３年ごとに見直され評価替えが行われます。
固定資産税等はその年の１月１日現在の所有者に一定の税率（下記計算式）をかけて算出されます。
固定資産税額 ＝ 課税標準額（評価額） × 1.4％（標準税率）
税額を決める元になる課税標準額は、基本的には固定資産税評価額と同額ですが、軽減措置の特例の適用や地価の上昇等で負担調整がある場合は異なる金額になります。
なお、土地の価格にはこの固定資産税評価額のほかに、実勢価格・公示地価・相続税評価額（相続税路線価）があり、「一物四価」ともいわれています。
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