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リースバックとは?

不動産売却

こんにちは。鴻巣市の不動産会社、ケイナスホーム鴻巣店・CoCoハウスの山河です。

本日は、リースバックとは何か?についてお話したいと思います。

「リースバック」聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
リースバックの意味は、「所有している資産を第三者に売却し、その後、第三者とリース契約を締結することで、それまでと同じ資産を利用し続けることを可能にする取引手法」のことです。

家の場合、「家を売って売却代金(まとまったお金)を受け取って、その後は家賃を支払ってそのまま住み続けられる」売却手法です。


リースバックは、自宅に住み続けながら老後資金が得られる点で、リバースモーゲージと比較されることがありますが、リースバックは不動産取引であることに対してリバースモーゲージはローン商品であるため、根本的に異なります。

◇リースバックの主なメリット・デメリット◇
【メリット】
・まとまったお金が手に入る
・売却しても、住み続けられる
・利用にあたり意思能力があれば、年齢・収入の制限がない
・固定資産税や管理費等がかからない
・災害や不動産価格の下落等のリスクがなくなる
・(特約付きで)将来買戻すことができる
【デメリット】
・売却価格(買取額)が市場価格(仲介で売却する価格)より安くなる
・不動産の所有権がなくなる
・持家ではないため、自由にリフォーム等ができない
・定期借家契約の場合は、ずっと住み続けられない
(普通借家契約であれば原則住み続けられる)
・買い戻す際の価格が高くなることがある

リースバックの2大デメリットとして、売却価格が市場価格より安くなることと、契約内容によってはずっと住み続けられない点です。
また、家賃も周辺相場に比べて高めに設定されることもあります。
リースバックの家賃は、一般的に次のような計算式で求められます。
買取価格×期待利回り÷12ヶ月

リースバックをご検討される場合は、
①複数の事業者で査定してもらう
②家賃等の支払いシュミレーションをする
③契約する前に必ず契約内容を確認する
④絶対にひとりで決めず、親族等、できれば専門知識をもった者に相談する

以上のポイントをおさえて、失敗しないようにしたいですね。


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