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任意売却って何?

不動産売却

こんにちは。鴻巣市の不動産業者、ケイナスホーム鴻巣店・CoCoハウスの山河です。
連日あついですね。朝からかき氷食べたくなるくらい?です。

本日は、「任意売却」について簡単にお伝えしたいと思います。

戸建やマンション等、不動産の売却方法は下記の4種類あります。
・仲介
・買取
・任意売却
・リースバック

任意売却とは、住宅ローン支払いができなくなった(滞納している)自宅について、債権者(金融機関)と話し合い同意を得て売却する方法です。
任意売却後、残債を支払いしきれなかった分は、支払っていかなければなりません。

通常住宅ローンを3~6ヶ月滞納しますと、債権者はローンを回収するため自宅を差押えて競売を実行しますが、任意売却をすると競売の実行を止めることができ、引越し代を確保したりリースバックや親族間売買でそのまま住み続けたりすることが可能になる場合があります。

通常の売却



任意売却

【任意売却のメリット】
・住宅ローンが残っていても売却できる
・競売よりも高く売れることが多い
競売になるとオークション形式で行われ、落札価格(売却価格)は一般的に仲介価格の60%程度になってしまいます。任意売却の場合、期限等時間の余裕はありませんが、仲介価格の70~90%と競売よりも高く売却できることが多くなります。

【任意売却のデメリット】
・個人信用情報機関のブラックリストに登録される
ブラックになると、今持っているカードはもちろん使えなくなり、約5年間は新たなローンが組めなくなります。


かんたんな説明になりましたが、このように任意売却は特殊な売却方法になります。


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